Quelques adhérents sont conviés sur le chantier de la Tour La Marseillaise, que l'on voit progressivement s'élever dans le ciel de Marseille.
Mais attention, cette visite implique à la fois une présence certaine et un respect des consignes de sécurité !
Tout le monde devra, en effet, mettre un casque, un gilet fluo et, surtout, troquer ses chaussures de ville contre des bottes de sécurité.
Une présentation sera d'abord proposée en salle de réunion, puis le groupe sera autorisé à monter dans la tour en construction.

 
Les Quais d’Arenc (Historique)
L’ensemble du projet Les Quais d’Arenc est porté en totalité par la famille Pietri, principale actionnaire de Constructa.
2002 : acquisition du terrain (hangar)
2004/2006 : étude de faisabilité et volumétries
2007 : choix des architectes et conception architecturale du projet (AJN / Y.Lion/JB Pietri/R. Carta)
2008 : Vinci rejoint le projet pour garantir la constructibilité, le délai de construction et le coût de construction. Le projet va, par la suite, être peaufiné et optimisé avec notamment l’objectif d’atteindre l’excellence environnementale.
2010 : Le projet sera alors initié par le parking Quai d’Arenc (750 places dont 350 vendues à Vinci Park - Indigo), ce qui permettra par la même occasion de démarrer l’aménagement du parvis.
2010 : Balthazar est lancé en construction. Le bâtiment fait 10 000m² de bureaux.
2011 : H99 et La Marseillaise sont lancées en commercialisation.
2014 : La Marseillaise est lancée en construction.
2014 : Les appartements d’H99 sont redessinés pour correspondre à la demande.
 
La Marseillaise
Les partenaires et locataires
Les partenaires :
- Constructa à l’initiative du projet (Maître d’ouvrage)
- Cepac, Caisse des dépôts et Swiss Life Reim (Investisseurs institutionnels)
- Vinci (Constructeur)
Les locataires pionniers :
- Aix-Marseille Métropole sur 12 étages (du 4e au 15e) représentant 15 912 m2, pour installer 1 000 collaborateurs ainsi centralisés sur un même site
- Sodexo sur 1 étage (19e) avec 853 m²
- Orange sur 2 étages (20e et 21e) représentant 2 165 m2
- Constructa sur 1 étage (27e) avec 1 378 m2
- La CEPAC sur 1 étage (28e) avec 1 378 m2 pour installer son centre d’affaires
- La CCIMP avec le WTC Marseille Provence sur 2 étages (29e et 30e), soit, 2 277 m² de surface pour installer un business center et le "Provence Business Sky Lounge"
La complexité chromatique
- Tour très contextuelle par son jeu de couleur : 30 couleurs de base déclinées sur 3 500 éléments en façade (16 000m²).
- Des couleurs pensées pour se fondre dans le paysage via des façades tridimensionnelles (formées de brise-soleil verticaux et horizontaux).
La tour en chiffre
- 135 mètres de hauteur, IGH de 31 étages
- 35 000 m² de bureaux soit 2 500 postes de travail,
- Un espace végétal aux 2/3 de la tour, soit environ 85 mètres de haut (ce qui correspond à 3 étages) qui est un clin d’œil aux calanques.
- Un hall d’entrée magistral mais très aéré pour remettre le piéton à l’échelle de la tour, afin de ne pas la rendre trop impressionnante.
Composition
- RIE /café/snack : 2800 m² (2e et 3e étages)
- Crèche : 26 berceaux
- Conciergerie
- Business center (au sommet de la tour)
- Archives (-1)
- Locaux techniques (-1, 1e, 18e et 31e)
- RDC : hall, commerces et PC sécurité
- Noyau de la tour en béton, planchers collaborant structure mixte acier béton
- Fondations profondes : 85 pieux d’1,5m de diamètre sur 30m de profondeur
- 15 ascenseurs
- 2 500 tonnes de charpente métallique
- 600 compagnons mobilisés au plus fort du chantier.
Certifications environnementales
- HQE EXCELLENT (normes françaises, performance environnementale et énergétique)
- LEED GOLD (normes américaines, développement durable)
- Label RT 2012 (performance énergétique pour bâtiments chauffés et/ou refroidis)
- Performances grâce à la boucle sur eau de mer (boucle thalasso-thermique) (Thassalia) - qui favorisent une rationalisation des coûts d’exploitation et une vraie compétitivité en matière de coût au poste.
Commercialisation
Aujourd’hui la tour est commercialisée à 70 %. Il reste 10 000m² à commercialiser jusqu’à la livraison (mi-2018).
Prix moyen du m² : 300 € / an
Prix des charges au m² : 65 € / an
Taxe foncière au m² : 22€/ an
L’architecte Jean Nouvel
Equerre d’argent en 1987 et en 1993, Commandeur de l’Ordre des Arts et des Lettres en 1997 et Officier dans l’Ordre National de la Légion d’Honneur en 2010. Il est l’un des deux architectes français lauréats du prestigieux prix Pritzker en 2008.
 
Ce projet emblématique pour Marseille a fait l’objet d’une "Convention pour l’emploi" entre partenaires pour favoriser les retombées locales et génèrera plus de 900 emplois.